一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征

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　　是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用、收益和利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

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　　1.用益物權(quán)

　　2.主體為一切符合法定條件的自然人和社會組織

　　3.客體是國有土地和集體所有的土地

　　4.內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，以及對建設(shè)用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押

　　5.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，在同一塊土地上不允許有兩個(gè)以上內(nèi)容相同的建設(shè)用地使用權(quán)存在

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，采登記要件主義原則

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式

　　1.出讓 ：是指國家在國有土地上為受讓人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人向國家支付出讓金的行為——商業(yè)、旅游、娛樂和商品房等經(jīng)營性用地 以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的——可進(jìn)入市場流通

　　2.劃撥：是指國家無償在國有土地上為土地使用人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)的行為——不可進(jìn)入市場流通

　?。ㄈ┳≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

　　例：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（ ）

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)在設(shè)立上采取登記對抗主義

　　B.在建設(shè)用地使用權(quán)上不能設(shè)定抵押權(quán)

　　C.以劃撥形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣的方式

　　D.以出讓形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付對價(jià)

　　答案：D