一、所有權(quán)的原始取得 ：是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得所有權(quán)

　　取得方式：

　　生產(chǎn)、收益、先占、添附（如附合、混合、加工）沒(méi)收、

　　拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、善意取得、時(shí)效取得、國(guó)有化

　　（一）先占

　　1.概念：以所有人的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)

　　2.具備要素：

　?、贌o(wú)主動(dòng)產(chǎn)：標(biāo)的物為無(wú)主物

　　②須以所有的意思占有無(wú)主物

　　（二）善意取得 

　　1.概念：是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的占有人，在不法將其占有的他人財(cái)產(chǎn)讓與第三人后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，即取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還

　　2.具備的條件

　?。?）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意

　?。?）轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人

　?。?）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓

　?。?）善意取得的財(cái)產(chǎn)已發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

　　3.規(guī)定善意取得制度的意義

　　穩(wěn)定商品交換的秩序、維護(hù)商品交換的安全

　　4.法律效力

　?、?受讓人：取得所有權(quán)

　?、?原動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利消滅

　?、?讓與人對(duì)原所有人負(fù)賠償責(zé)任

　　5.適用

　?、賱?dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)都適用

　　②法律禁止流通的不適用

　?、蹮o(wú)記名證券適用，記名證券適用

　?、鼙I贓不適用

　　⑤遺失物、隱藏物、埋藏物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物

　?。ㄈ┦暗眠z失物

　　1.遺失物：遺忘或丟失于某處不為任何人占有的動(dòng)產(chǎn)

　　2.拾得遺失物的法律效果：

　?、偻ㄖ?、交存與招領(lǐng)義務(wù)

　?、诒９芰x務(wù)

　?、郾匾M(fèi)用、賞金請(qǐng)求權(quán)

　　④無(wú)人認(rèn)領(lǐng)遺失物的歸屬

　　注：不歸拾得人所有

　　案例

　　趙某與錢(qián)某是夫妻關(guān)系，雙方于1994年購(gòu)買(mǎi)了一塊日本產(chǎn)的豪華手表，價(jià)值1萬(wàn)元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，錢(qián)某未經(jīng)趙某同意，擅自把手表拿走，并同孫某協(xié)商以1．1萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了孫某。孫某得到手表后，因一時(shí)大意將手表丟失。手表被周某撿到，并以8000元的價(jià)格賣(mài)給了鄰居武某。后武某在佩戴該表時(shí)被孫某發(fā)現(xiàn)，并就手表的歸屬發(fā)生了沖突。

　　[問(wèn)題]1．孫某能否取得該表的所有權(quán)?為什么?

　　2．武某能否取得該表的所有權(quán)?為什么?

　　案例15

　　許成的曾祖父為清朝一官員，本留有很多家產(chǎn)，后經(jīng)幾次戰(zhàn)火以及“文化大革命”，到許成手上僅遺留下宅院一處。1984年，許成因舉家搬遷到縣城居住，將宅院以1500元賣(mài)給侯田。1990年，由于修建馬路，政府要求侯田拆遷古宅。侯田在挖掘宅院大廳地面石磚時(shí)挖出一壇清乾隆年間的銀元寶，共55錠。許成聞?dòng)嵑罅⒓凑业胶钐铮Q此元寶乃其曾祖父所埋，應(yīng)歸還給他。侯田則稱，此房他已買(mǎi)下，是這房屋的所有人，房屋下所挖的東西當(dāng)然應(yīng)歸他所有。許成最后只好向法院起訴，要求侯田歸還元寶，同時(shí)許成還提供證據(jù)表明此房確為其曾祖父所留，并且可以證明元寶也為其曾祖父所埋。在案件的審理過(guò)程中，有人提出，這些元寶屬于地下埋藏文物，是限制流通物．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)一律歸國(guó)家所有

　　[問(wèn)題]此元寶到底應(yīng)歸誰(shuí)所有?

　　二、所有權(quán)的繼受取得

　　1.買(mǎi)賣(mài)

　　2.贈(zèng)與、互易

　　3.繼承遺產(chǎn)

　　4.接受遺贈(zèng)

　　5.征收

　　6.其他合法原因

　　交付是指將物或所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移給他人

　　占有的行為

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記

　　案例

　　某甲于1993年以10萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了本市明光小區(qū)的一套住房，后因房?jī)r(jià)上漲，某甲想把這套住房賣(mài)掉，自己搬到郊區(qū)居住。1995年初，某甲同某乙在看過(guò)該房后，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定由某乙以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)某甲的住房。但由于某乙手頭暫時(shí)沒(méi)有足夠的資金，雙方?jīng)]有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下某甲的住房，某甲為錢(qián)所動(dòng)，當(dāng)即與某丙簽訂了另一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在某丙交付15萬(wàn)元現(xiàn)金之后，雙方到有關(guān)登記部門(mén)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。后某乙籌集到足夠的資金時(shí)，發(fā)現(xiàn)了這一情況，遂向法院起訴，要求確認(rèn)某甲與某丙之間的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

　　[問(wèn)題]1．某乙與某丙之間，誰(shuí)取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)? 2．對(duì)未取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)如何補(bǔ)救?

　　案例：

　　某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購(gòu)其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價(jià)款買(mǎi)某乙所有的三根木料。某甲當(dāng)場(chǎng)向某乙支付了300元，并說(shuō)明，等到第二天將余款300元帶來(lái)付清，并將三根木料拉走。天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪暴發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料，某乙則說(shuō)，昨天買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。

　　[問(wèn)題] 1．本案中木料的所有權(quán)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移? 2．本案中木料損失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?

　　四、所有權(quán)的消滅

　　1．轉(zhuǎn)讓所有

　　2．拋棄所有權(quán)

　　3．國(guó)家機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施

　　4．所有權(quán)主體消滅

　　案例

　　老張有平房三間，1986年7月，老張去世，未留遺囑。老張的兩個(gè)兒子張三和張四各繼承一間半，并將三間房屋重新間隔，在房屋中間以木板隔開(kāi)，各住一間半。1989年7月，張三單位分給張三一套兩室一廳的住房，張三遂欲將自己的一間半房賣(mài)掉。張四表示愿意以1．5萬(wàn)元買(mǎi)張三的一間半平房，但張三認(rèn)為價(jià)格低，不同意賣(mài)。李四表示愿意以2萬(wàn)元價(jià)格買(mǎi)該房，張三于是同李四簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并到有關(guān)部門(mén)辦理了過(guò)戶手續(xù)。張四因此起訴到法院，訴稱該房屋為兄弟二人共有，哥哥張三在未經(jīng)其同意的情況下將一間半房屋賣(mài)給他人，侵犯了其所有權(quán)，請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效。

　　[問(wèn)題]1、張三與張四對(duì)本案涉及的一間半房屋是否為共同所有?如果是，是按份共有還是共同共有?如果不是，為什么? 2．假設(shè)張三和張四在繼承后均未住進(jìn)該房屋，該房屋保持其父在世時(shí)之原樣，那么，張三在這種情況下欲賣(mài)自己的一間半房屋應(yīng)如何辦理?要受到什么限制?